LH 청매입 청년 버팀목 전세자금 대출 후기

 

네. 최근에 전...집을 나왔습니다. 집이 나가고 싶어 행복주택, 청매입 국민임대 어쩌고 모든거 가리지않고 위치랑 크기만 보고 여기저기 다 찌르고 다닌지 어언....n년차......

 

올해는 뭔 복이 터졌는지 행복주택이랑 청매입 둘 다 됐음.......일찍 일찍 되던가 두개 다 터지는건 뭐냐?

하여튼 그래서 둘 중에서느 조금 더 면적이 넓은 곳으로 ㄱㄱ함

게다가 전 청매입 순번이 엄...청 뒷번호였던거 치고 제가 딱 원하던 집과 층수를 고를 수 있었거든요.....

내가 원하던 집 나가면 우짜냐...했는데 다행이었음. 럭키~

 

 

대출 진행 순서

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• 1.  계약

저는 LH 청매입이라 기본 보증금이 100~200 에 해당했음

그래서 계약금은 보증금의 10%만 내고 먼저 선 계약 완료.

이때 최대 전환 보증금 안내문 요구 > 저는 계약일 이후에 메일로 받았음

+ 계약하자마자 제가 살 동네 동사무소가서 계약서류에 확정일자만 받았습니다.

전 대출때 귀찮아질까봐 그냥 전입신고 없이 확정일자만 찍어달라함.

(전입신고는 대출실행일날 진행하려고...입주하고 천천히 전입신고 해도 상관 ㄴㄴ)

대출 신청때 필요함....

 

• 2. 기금e든든 - 청년 버팀목 전세자금 신청(심사)

이제 계약서와 최대전환보증금 안내문을 토대로 기금e든든에 신청함!

제가 할땐 대출일이 최대로 빨라도 한달 뒤로 선택가능했음

대출 실행일자는 나중에 바꿀 수 있어서 그냥 제일 빠른 한달 뒤 날짜로 선택.

(은행 직접 내방시 전부 한달 걸린다고 했고 비대면으로 하면 2주 뒤도 선택가능!)

2~3일 내로 심사 결과가 나옴!

이때 최대 전환 보증금은 기본보증금을 뺀 금액을 안내해주는데,  예를 들어 안내문에 기본보증금 200만원 / 전환 가능금액 3800만원 이면 총 4000만원의 보증금에 그에 맞게 감소된 월세로 계약을 할 수 있게 되는거임!  예를 들면 보증금의 80%까진 가능한 청년 버팀목 전세 자금 대출이었으니 3200만원을 대출실행 (80%) + 600만원 잔금 입금+ 기본 보증금 200만원 (20%) = 4000만원 딱 맞아 떨어지는 금액으로 하고싶다면 전환가능금액에서 알아서 할 수 있음! 심사에 입력할땐 얼만큼 내가 최대전환으로 할지 결정해서 그걸로 적으면 된다. + 비대면 대출(신한은행) 진행할 거라 전 HF 로 넣음

 

• 3. 잔금 입금 및 키불출 + 입주

저는 계약하고 곧바로 입주가 가능한 곳이었어서(본인이 고른 집마다 상황이 다름)

곧장 잔금 입금하고 키불출 후 입주함!!!! 나오는 과정도...참....험난했지만 하여튼 집을 나왔습니다.

기본보증금 100~200/월세 (확정일자 O 전입신고 X) 상태로 입주

 

• 4. 기금 e 든든 심사 완료 후 대출 신청 (비대면 : 신한은행)

비대면 어플로 신한은행에 대출 신청했습니다...전 웬만하면 입주한 달에 끝내고 싶었고,

은행 내방하면 한달 걸리다하고 비대면은 2주 뒤에 바로 실행 가능일이 선택가능해서 ㄱㄱ함

 

가장 많이 도움이 됐던 글은 요기...이분이 정말 제 최고 가이드였음...

LH 청년매입임대 당첨 및 입주 준비 - 3. 대출 실행 및 입주

 

전 중소기업도 해당한데 하겠냐고 전화왔는데....금리가 낮아지긴하는데 중간에 이직 및 어쩌구의 사유에 재계약때 번거로워질것 같아서 그냥 청년으로 해달라고 함.........저도 제가 계속 중소기업에 다닐지 직업이 있을지도 모르겠어요....

근데 금리 결국에 2.1% 라서 귀찮아도 중소기업으로 바꾸고 서류 더 낼걸 하긴했음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

• 5. 대출실행 + 전입신고

 9:00  대출실행 입금완료 + 곧장 같은 계좌로 잔금입금

9:30 LH 지사에 수정계약서 요청 (메일로 발송해주심)

10:00 신한은행에서 수정계약서&등본 제출 링크 도착

11:00 인터넷으로 전입신고 완료. 수정계약서 촬영본 제출 / 등본은 본인인증 후 자동 제출 (별도로 출력 X)

 

계약서가 수정되었으니 확정일자도 다시 받아야함!!!

 

 

이렇게 끝!

이제 2년 뒤에 이 분 글을 보면서 재계약 준비해야함 ..ㅋ.ㅋㅋㅋㅋ...ㅋㅋㅋ

LH 청년매입임대 당첨 및 입주 준비 - 4. 재계약을 하자

티스토리 글 터질까봐 긁어왔어요....

오랜만에 또 집 관련 이야기를 써보려고 한다.

 

LH 청년매입임대에 당첨되고 거주한 지 2년이 다 되감에 따라, 바야흐르 계약 종료일이 다가오고 있었다.

 

내가 알기로 행복주택이나 일반 매입임대주택은 재계약 시에도 소득 제한이 있어서 소득 기준을 넘는 경우에는 재계약이 불가능하다.

(자격완화 행복주택의 경우 1회에 한해 재계약을 허용한다)

 

하지만 LH 청년매입임대는 다르다.

 

최초 계약 시에만 소득 조건을 만족하면, 이후 재계약은 소득 조건을 보지 않는다.

 

그럼 어떤 조건을 만족해야 하는가? 바로 무주택 여부이다.

 

정확히 말하면 무주택자이며 임대보증금, 임대료, 관리비 등 체납이 없는 세대만이 재계약이 가능하다.

 

다른 임대주택과는 달리 재계약 조건이 무척이나 간단하다는 장점이 있다.

 

자 그럼 이제 재계약을 위한 준비 과정들을 araboza.

 

 

 

재계약 서류 준비 및 제출

LH 청년매입임대주택은 재계약 시점으로부터 약 4~5개월 전에 미리 재계약 자격 조회를 위한 서류 요청 안내 등기가 온다.

 

사진 공개는 불가능하지만, 대략 내용을 요약하자면 다음과 같다.

고객님이 거주하고 계신 매입임대주택의 임대차계약기간 종료일이 도래함에 따라 갱신자격 적격여부 확인을 위한 준비서류 제출을 요청드립니다.

...

(제출 서류)
(접수 기간)
(제출 장소 및 방법)
(갱신 계약 절차)

...

 

 

기간 내로 기재되어 있는 서류를 출력하여 현재 지역의 LH 매입임대사무실 담당자 앞으로 등기를 보내면 된다.

 

23년 2분기 기준 준비 서류 목록은 다음과 같다.

 

주민센터 발급 필요 서류

• 계약자 주민등록등본 1부(주민번호 모두 표시)
• 계약자의 부모 주민등록등본 1부(주민번호 모두 표시)

→ 청년매입임대의 경우에만 제출

• 계약자의 배우자 주민등록등본 1부(주민번호 모두 표시)

→ 배우자의 주민등록이 분리되어 있는 경우에만 제출

→ 청년매입임대(미혼)의 경우에는 제출하지 않아도 됨

• 계약자 가족관계증명서 상세 1부(주민번호 모두 표시)
• 수급자 증명서 1부 → 해당자만 제출
• 임신진단서 1부 → 태아를 가구원으로 인정받고자 하는 경우 해당자만 제출

 

발송된 안내문에 포함된 양식으로 작성

• 무주택 서약서
• 분양권 등 소유 관련 각서
• 재계약 기준 변경 안내문
• 주택공급 규칙 개정에 따른 입주자격 검증 대상 변경 동의서
• 개인정보 수집.이용 및 제3자 제공 동의서
• 자산보유 사실 확인서
• 금융정보 등(금융정보/신용정보/보험정보) 제공 동의서

 

 

굵은 글씨로 된 서류는 필수 서류이므로 빠뜨리지 말고 준비해야 한다.

 

서류를 보내고 나면 별다른 문제가 없는 이상 따로 LH에서 연락이 오지는 않으며, 계약 만료일 두 달 전에 재계약을 위한 안내 등기가 최종적으로 발송된다.

 

서류가 미비하거나 추가 요청 자료가 필요한 경우에는 서류 제출일로부터 약 8주 내로 소명 요청이 온다고 한다.

 

내 경우에는 2개월이 지나도 별다른 연락이 오지 않아서 재계약은 탄탄대로겠거니라고 생각하고 안심하고 있었다.

 

하지만 어느 날 우체통을 확인했는데 정체불명의 등기가 하나 와 있는데... (다음에 계속)

 

 

위기 - 추가 서류 제출

위에서 언급했듯 서류가 미비하거나 추가 서류를 제출해야 한다면 재계약 시점으로부터 약 8주 내에 추가 자료 요청 등기가 온다고 한다.

 

하지만 난 무려 서류 제출일로부터 약 3개월 뒤인 4월 중순에 추가 서류 제출 등기를 받게 된다.

 

내 경우에는 LH 청년매입임대주택에 들어갈 때 월세를 줄이기 위해 보증금 전환을 한 터라 1600만원의 버팀목 대출이 있었는데, 이 대출이 지금 살고 있는 임대주택의 보증을 위한 대출임을 증명하는 서류를 추가로 제출하라고 등기가 왔다.

 

 

보증금 전환이 무엇인지 궁금하다면 이전 글을 참고하자!

 

 

대략 등기에 적힌 내용은 다음과 같았다.

매입임대주택 갱신계약 체결을 위한 자격조회 결과 주택도시기금 사용 내역이 조회되어 갱신계약 불가능이 예상되오니 소명이 가능하신 세대는 XXXX.XX.XX까지 소명자료를 제출하여 주시기 바랍니다.

...

(제출 방법)
(도시기금 사용 내역)
(소명 자료)
(소명 기한 및 제출 주소)

...

상기 기한 내에 소명하지 못하는 경우 매입임대주택 거주가 불가능합니다.

 

 

거주가 불가능하다니... 청천벽력같은 말이지만 사실 별 내용 없다.

 

버팀목 등 도시기금대출을 받아 보증금을 마련한 사람에게 발송되는 등기로, 현재 거주 중인 주택을 위해 대출을 신청했다는 서류를 제출하기만 하면 된다.

 

제출해야 하는 서류는 다음과 같다.

 

거주하고 있는 다가구주택을 위한 주택도시기금 사용의 경우

• 거주 주택이 담보물권으로 표기되어 있는 주택금융보증본회 보증서원장 조회표
• 혹은 주택금융신용보증 신청 확인서

 

그 외 주택도시기금 사용의 경우

• 상환증명서 또는 상환영수증

 

 

이름만 보면 이게 대체 무슨 서류인가... 싶을 것이다.

 

참고로 저 서류는 인터넷 발급이 불가능해서 직접 은행에 가야한다. (그것도 모르고 2시간 삽질함)

 

난 대출을 진행했던 신한은행에 방문했고, 등기를 보여드리면서 서류 출력을 요청드렸는데 회사쪽 은행이 아니라 그런지 잘 모르셔서 이리저리 물어보시면서 서류를 준비해 주셨다.

 

빠릿빠릿한 처리를 원한다면 회사 근처 은행으로 가는 것이 좋다.

 

 

 

재계약 완료 및 등기 수령

추가 요청 서류인 주택금융신용보증서까지 등기로 제출을 완료했다.

 

이제 한 2주 정도 더 기다리면 갱신계약 자격심사결과 통보 및 증액보증금 납부 안내 등기가 도착한다.

 

재계약 시 추가로 납부해야 하는 임대보증금 및 증액된 임대료에 대한 설명이 적혀 있다.

 

보증금과 임대료 둘 다 보통 재계약마다 약 5% 정도로 인상되고 있으니 참고하자.

 

증액보증금의 경우에는 납부해야 하는 마감 기한이 정해져 있으며, 임대료는 새로운 계약 시작월에 맞춰서 내면 된다.

 

 

 

대출 연장 신청

이제 가장 중요한 대출 연장 신청이 남았다.

 

나는 청년전용 버팀목 전세자금 대출로 신청을 했었기 때문에 해당 대출 기준으로 정리했다.

 

보통은 해당 은행 어플로 연장 신청을 하라고 연락이 온다.

 

신한은행은 아래처럼 카카오톡 알림톡으로 간편연기신청을 할 수 있는 링크를 함께 보내준다.

신한은행 간편 대출연기신청

 

만약 대출 연기 관련 메시지를 받지 못한 분들이 계시더라도 해당 은행 홈페이지 혹은 어플에서 대출 연기 신청을 하면 된다.

 

 

대출 연기 신청시 추가 제출 서류가 필요한 경우도 있다.

 

신한은행 버팀목대출의 경우에는 필요 서류로 현재 계약 시점의 계약사실확인원을 요청한다.

 

계약사실확인원은 LH 청약센터 로그인 후 마이페이지 - 계약정보 - 증명서 발급에서 가능하다.

계약사실확인원 발급

 

 

또한, 버팀목대출의 경우에는 대출 연장시 대출받은 금액의 10%를 상환하지 않으면 0.1%의 금리가 가산된다.

 

다른 대출의 경우에도 특정 조건을 만족하지 않으면 금리가 가산되는 케이스가 존재할 수도 있으니 필수로 확인하자.

 

 

아무튼, 대출 서류 작성까지 완료하고 나면 재계약을 위한 보증료가 인출된다.

대출 연장 완료 메시지